O QUE SÃO ENCARGOS LOCATÍCIOS
O QUE SÃO DESPESAS ORDINÁRIAS?
São aquelas relacionadas a gastos rotineiros para a manutenção do condomínio. Legalmente, estas despesas são chamadas de ‘despesas ordinárias’ e são responsabilidade do LOCATÁRIO.
Entenda as despesas que podem ser lançadas na sua fatura:
Despesas referentes ao consumo de energia, gás e água nas áreas comuns do condomínio e/ou nos apartamentos (quando o consumo individual é cobrado diretamente no boleto de condomínio).
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Consumo - Água
· Consumo - Energia
· Consumo - Gás
· Consumo - Água - Área Comum
· Consumo - Água - Quente
· Consumo - Energia - Área Comum
· Consumo - Gás - Área Comum
· Consumo - Gás - Piscina
· Consumo - Gás - Fogão
· Rateio - Contas consumo
· Taxa – Leitura
Arrecadação destinada ao pagamento das despesas básicas e fixas do condomínio, necessárias para o bom funcionamento das áreas comuns. Algumas administradoras incluem o salário dos funcionários nesta cota também, enquanto outras separam no detalhamento da fatura como um encargo trabalhista.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Cota Condominial
· Complemento - Cota Condominial
· Cota Condominial - Garagem
· Cota Condominial - Subsolo
· Correção
Correção de uma despesa cobrada a mais ou a menos, devido à erros de lançamentos de despesas de aluguel, descontos, condomínio, IPTU, taxas e outros.
Essas correções podem ser referentes à fatura do mês atual ou à correções de despesas cobradas a mais ou a menos de meses anteriores.
Tipos de lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Reembolso
Reembolso de uma despesa cobrada a mais ou a menos nos meses anteriores, devido à falha da administradora do condomínio no lançamento ou no cálculo das despesas.
É importante ressaltar que é um valor de reembolso presente no boleto de condomínio.
· Acordo
Desconto proveniente de um acordo assinado entre as partes do contrato: Proprietário, Inquilino e Orsi Brokers.
É referente à descontos no aluguel e reembolsos de reparos e benfeitorias previamente acordadas.
Despesas referentes ao pagamento dos salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos funcionários do condomínio. As despesas também podem ser ocasionadas pela contratação pontual de profissionais, como prestador de serviços e advogado.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Encargos Trabalhistas
· Encargo Trabalhistas - 13º
· Encargos Trabalhistas - 13º/Férias
· Encargos Trabalhistas - Férias
· Encargos Trabalhistas - Complementar
· Honorários - Advocatícios
· Honorários - Síndico
· Honorários - Prestador de serviço
Valores destinados à manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança que sejam de uso comum dos moradores.
Exemplos: elevadores, equipamentos de esporte e lazer, conserto de portaria eletrônica e de antenas coletivas.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Fundo - Manutenção
· Fundo - Estacionamento - Manutenção
· Manutenção
· Manutenção - Complementar
· Fundo Manutenção - Complementar
IPTU:
1) IPTU desmembrado pela prefeitura:
O imposto é cobrado individual e emitido para cada imóvel. A despesa constará na sua fatura de aluguel da seguinte forma:
2) IPTU ainda não foi desmembrado pela prefeitura
Nesse caso, o condomínio paga um carnê único referente a todos os apartamentos e áreas comuns. Depois, a cobrança do imposto é rateada entre os moradores e incluída no boleto de condomínio do edifício.
Uso dos serviços do condomínio:
Cobranças geradas pelo uso individual dos serviços do condomínio (como salão de festas, churrasqueiras, atividades pagas, lavanderia, etc), multas por infração das regras do condomínio e aquisição de itens de acesso (controle, cartão, etc).
· Segurança/ Sistema segurança
Destinado ao pagamento do sistema de monitoramento do condomínio, que pode ser composto por alarme, câmeras, portaria virtual, entre outros.
· Tarifa - Boleto
Tarifa cobrada pelo banco para emissão do boleto de condomínio.
· Déficit Orçamentário
Quando o condomínio está com dificuldade de quitar as contas e precisou ratear uma cobrança extra para cobrir as despesas. A responsabilidade de pagamento (inquilino ou proprietário) depende da natureza da despesa, que é definida pela administradora do condomínio.
· Bonificação Natalina
Despesa eventual, geralmente acordada em assembleia, destinada ao pagamento de bonificação para os funcionários do condomínio.
· Transporte Coletivo
Destinado ao pagamento dos custos operacionais do transporte coletivo oferecido pelo condomínio.
· Proteção e/ou Reparos
São despesas associadas a reparos pendentes no imóvel após a rescisão do contrato (ou saída do imóvel).
· Proteção e/ou Reparos - Multa
São despesas relacionadas à multa pela não execução dos reparos dentro do prazo contratual.
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O QUE SÃO DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS?
São aquelas que se referem a obras, reformas e acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel, sendo de responsabilidade do LOCADOR.
Entenda as despesas que podem ser lançadas na sua fatura:
Acordo referente a algum débito anterior do condomínio, o qual foi negociado em assembleia.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Acordo - Débito
· Acordo - Judicial
· Acordo - Trabalhista
Valores necessários para a emissão de laudos e pareceres de orgãos regulamentadores.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Fundo - AVCB *
· Documentação/Laudo
Fundos para inadimplência e indenização:
Fundo arrecadado para cobrir eventual inadimplência das unidades ou indenizações com as quais o condomínio precise arcar.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Fundo - Inadimplência
· Fundo - Indenização
Valores arrecadados para realização de obras e melhorias no condomínio, visando à valorização do imóvel. Exemplos: pintura, instalação de portaria eletrônica, ampliação de áreas comuns e reparos estruturais.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Fundo - Benfeitorias
· Fundo - Investimentos
· Fundo - Melhorias
· Fundo - Obras
· Fundo Obras - Complementar
Fundos destinados a cobrir despesas não previstas que venham a surgir no condomínio.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
· Fundo - Provisões
· Fundo - Reserva
· Fundo Reserva - Garagem
· Fundo Reserva - Complementar
· Despesa - Correios
Despesas de correio para envio de comunicados e atas de condomínio.
· Receitas
Quando o condomínio possui algum rendimento, esse valor é um benefício dos proprietários. Exemplo: aluguel de espaço na cobertura para implantação de torre de comunicação.
· Deficit Orçamentário
Quando o condomínio está com dificuldade de quitar as contas e precisou ratear uma cobrança extra para cobrir as despesas.
Lançamentos que você pode encontrar na sua fatura:
Deficit Orçamentário - Resp. Proprietário
Deficit Orçamentário - Resp. Inquilino
· Retenção de Imposto de Renda (IR)
É uma antecipação do pagamento de imposto de renda de rendimentos recebidos pela Orsi Brokers ao prestar serviço para outras pessoas jurídica. A empresa tomadora do serviço realiza a retenção do imposto para recolhimento a Receita Federal. O valor é 1,5% sobre a taxa de administração ou taxa de corretagem da Orsi Brokers. Caso o valor calculado do imposto seja menor que 10 reais, não haverá a necessidade da retenção.
· Taxa Municipal - Coleta de Lixo
A taxa de coleta é uma cobrança feita pela Prefeitura da sua cidade, cobrada diretamente do condomínio junto à cobrança de água e esgoto. Todas as taxas municipais e estaduais são de responsabilidade do proprietário.